“科技·环保·节能”21世纪房地产发展观暨深圳地产科技、环保、节能住宅巡礼之二

建筑节能不仅仅是经济问题

本报记者刘春报道当持续数周的油荒让我们近距离感受能源紧缺之时，人们终于发现：讨论建筑节能并不仅仅是一家一户节约多少电费、水费的问题；以更长远的眼光来看，在建筑开发与使用中节约能源，大规模使用可再生资源如太阳能等，是一个开发商及购房者是否具有高度社会责任感的表现。

建筑节能势在必行

根据中国建设报日前的报道，目前我国的能源形势相当严峻。我国人口占世界总人口的20％，已探明的煤炭储量只占世界储量的11％、原油占2.4％、天然气仅占1.2％。而在如此紧张的能源之下，建筑能耗又占了相当一部分。所谓建筑能耗是指建筑使用能耗，包括采暖、空调、热水供应、照明、炊事、家用电器等方面的能耗，其中采暖、空调能耗约占60％~70％。以深圳为例，据市建设局的有关负责人介绍，深圳市的建筑能耗约占总能耗的40％。

建筑能耗如此巨大，已经引起世界各国的注意。刘女士在美国生活两年，她对美国家庭的中水处理系统印象深刻：厨房里的水可直接饮用，但是卫生间的水就不可以，因为卫生间的水来自厨房洗菜或其他用水经过循环处理而来。受到中水处理系统的启发，回来之后，刘女士在买房时甚至考虑：有没有小区配有家庭雨水收集系统，这样一来就可以节约用水。

但是刘女士想买节能住宅的愿望并不那么容易满足。无论全国还是深圳，真正意义上的节能住宅都极为稀缺，由于使用节能材料要增加建筑成本，不少开发商对于建筑节能并没有多少兴趣，建筑节能住宅还没有成为市场的主流选择。

品牌房企率先节能

不过值得一提的是，在素来以创新闻名的深圳地产界，包括振业、招商在内的品牌房地产开发企业，在一些具体项目上开始采用节能新技术，寻求建筑节能方面的突破。其中振业地产在开发振业城时尝试运用了大规模的节能技术。

据振业地产有关负责人介绍，作为深圳乃至华南首个在规划设计阶段就通过建设部3A住宅性能认证预审、并严格按此标准建设的项目在建筑节能方面一路领先。振业地产也为此增加了相应的建筑成本。比如为了保证小区居民自然通风，振业城取消了原先设计的06号别墅，损失了上千万元。

该负责人表示，按照一般消耗量计算，振业城所安装的太阳能热水器每年可节省电费3200元，70年即可节约22.4万元。但是他在与振业城业主交流时发现，能够购买TOWNHOUSE的基本上都是成功人士，对于水费、电费这样的开支很少如此计较。他们因为节能、环保选择振业城，其根本原因即在于节能、环保是未来发展的主流，选择节能建筑是一个人社会责任感的体现。

据了解，振业城的努力不仅得到置业者的认同，也得到了相关政府机构的承认，先后有国家建设部、美国国家能源基金会带团前来参观考察，并给予很高的评价。作为深圳市首个大规模使用太阳能的项目，振业城目前已被建设部列入“国家级建筑节能试点示范工程”。

振业城简介

振业城由振业地产开发建设，将建成深圳市有史以来最大的独院住宅社区。根据规划，总共将有约千套的独院住宅（Townhouse）、叠加住宅、豪华复式等崛起于梧桐山北麓。

振业城由华森建筑与工程设计顾问有限公司担纲建筑规划与设计；由曾经参与蒙特利尔奥运场馆设计的加拿大DAA联合设计集团担纲园林设计，在国内第一家引入了生态自净水系统；在深圳第一家大规模应用太阳能热水系统，通过各种节能优化设计，比普通住宅节能最高达50％。振业城在规划设计阶段就全面引入建设部3A认证体系，广泛采用了各项高新住宅科技和材料，建成一个生态、节能、环保的经典优质社区，目前已成为“国家级建筑节能试点示范工程”。

项目基本数据

楼盘地址：深圳·横岗六约

总占地面积：416765.9平方米

总建筑面积：541796平方米

总商业面积：20000平方米

生态亲水湖区：约1.7万平方米

教育配套：3所幼儿园、1所学校

道路交通：深惠路、水官高速、地铁三号线（育马场站）、机荷高速、盐排高速（在建）等

所获荣誉：建设部“AAA住宅”性能认证，“国家级建筑节能试点示范工程”